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06 mars 2024
Bailleurs : nos conseils pour entretenir vos espaces verts
Maintenir des espaces verts attrayants est essentiel pour la valorisation des biens immobiliers. Dans cet article, découvrez des conseils pratiques pour entretenir les espaces verts !
Qui doit entretenir les espaces verts ?
Dans le domaine de la location immobilière, la question de qui doit entretenir les espaces verts est centrale. Dans cette optique, locataires et propriétaires ont des droits et des devoirs encadrés par la loi.
Les droits des locataires en matière d’espaces verts
Les locataires bénéficient de droits spécifiques en ce qui concerne les espaces verts associés à leur lieu de résidence locative.
Conformément aux lois et règlements locaux, les locataires ont le droit de jouir d’espaces extérieurs entretenus et sécurisés.
Généralement, les locataires ont l’obligation de maintenir ces zones dans l’état où ils les ont trouvées, sauf indications contraires dans le contrat de bail.
La loi du 6 juillet 1989, visant à améliorer les rapports locatifs, prévoit que le locataire est responsable de l’entretien courant et des réparations locatives de la propriété, ce qui inclut le fait d’entretenir les espaces verts.
Pour le locataire, entretenir les espaces verts peut inclure la tonte de la pelouse, la taille et l’entretien des haies, arbres et arbustes, l’arrosage des plantes et des fleurs, ou encore le désherbage des allées.
De plus, le locataire est responsable pour tout dommage causé aux espaces verts durant la période de location.
Pour ce qui est des travaux courants d’entretien extérieurs, ceux-ci comprennent les petits dépannages et le remplacement d’éléments à usage privatif.
Sauf mention spécifique dans le bail de location, ces derniers sont généralement à la charge du locataire. En ce qui concerne les gros travaux, ils sont à la charge du propriétaire.
Problèmes et de litiges du point de vue des locataires
Les droits des locataires incluent également la possibilité de signaler toute défaillance ou problème au propriétaire ou au gestionnaire immobilier si ces derniers ne respectent pas leur obligation de jouissance paisible des lieux loués.
Si les espaces extérieurs ne sont pas entretenus selon les normes convenues ou s’ils présentent des risques pour la sécurité, les locataires ont le droit de demander des actions correctives à l’autorité compétente.
Les propriétaires face aux espaces verts
En règle générale, les propriétaires ont l’obligation de fournir un environnement en bon état, décent et exempt de réparations, ce qui inclut souvent l’entretien des espaces verts.
Cependant, les droits des propriétaires en matière d’espaces verts sont généralement définis par des termes spécifiques dans les contrats de location ou par la législation locale.
Les propriétaires ont le droit de fixer des règles concernant l’utilisation des espaces verts, notamment en imposant des restrictions pour préserver ces zones.
Cela pourrait inclure des interdictions de planter de grands arbres, d’utiliser des pesticides, d’installer des équipements permanents ou de modifier la configuration des jardins sans autorisation préalable.
Si les travaux à réaliser dépassent le cadre des travaux d’entretien courants des espaces verts, ils sont à la charge du propriétaire. Le fait d’abattre un arbre qui menace de s’effondrer fait par exemple partie des interventions exceptionnelles à la charge du propriétaire.
Problèmes et litiges du point de vue du propriétaire
En cas de négligence de la part des locataires dans l’entretien des espaces verts, les propriétaires peuvent agir conformément aux clauses du contrat de location pour demander des réparations ou entreprendre eux-mêmes les travaux nécessaires, sous réserve des lois locales.
Le propriétaire bailleur peut également demander la résiliation judiciaire du bail de location dans le cas où le locataire ne respecte pas son obligation d’entretien courant des espaces verts. Dans ce cas de figure, la fin du bail d’habitation entraîne un état des lieux de sortie.
Enfin, le propriétaire du logement est en droit de réclamer des dommages et intérêts ainsi que des frais de réparations et de remise en état au locataire.
La réglementation pour entretenir vos espaces verts
La loi définit les parties extérieures locatives qui doivent faire l’objet d’un entretien courant.
Celles-ci comprennent par exemple :
- Les jardins privatifs, incluant les allées, pelouses, massifs, bassins et piscines,
- Les auvents, terrasses et marquises,
- Les balcons, chéneaux et gouttières,
- Les clôtures, les haies et murs de soutènement,
- Les équipements extérieurs comme les cabanons ou les abris de jardin.
Plusieurs règles s’appliquent lorsqu’il est question d’entretenir les espaces verts.
Tout d’abord, certaines distances doivent être respectées en matière de plantation de végétaux.
Ainsi, une plantation supérieure à 2 mètres de hauteur devra être située à plus de 2 mètres du terrain voisin. Dans le cas où la plantation est inférieure à 2 mètres, une distance de 0,5 mètre doit être respectée.
Cette mesure s’applique à partir du centre du tronc de l’arbre ou de l’arbuste et non de son branchage.
Dans le cas où ces réglementations ne sont pas respectées, une plainte peut être déposée et déboucher sur une obligation de réduction de hauteur ou d’arrachage des végétaux concernés.
Les arbres et arbustes causant un déficit de vue, d’ensoleillement ou des fissures dans un mur à cause des racines, peuvent être considérés comme troubles au voisinage avec le même type de poursuites.
Dans le cas d’une haie mitoyenne, ce type de réglementation ne s’applique pas et l’entretien est partagé entre les deux parties.
Enfin, d’autres réglementations concernant les horaires d’utilisation des machines d’entretien des espaces verts, les dates pour la taille et l’élagage des haies, ou encore l’interdiction de brûler ses déchets verts doivent être respectées.
Découvrez l’importance de l’entretien des espaces verts sur l’environnement
Comment entretenir les espaces verts ?
Vérifier et régler le système d’arrosage automatique
Un système d’arrosage automatique efficace est essentiel pour entretenir les espaces verts. La vérification et le réglage régulier de ce système garantissent une irrigation harmonieuse et économe.
Pour commencer, inspectez minutieusement l’ensemble du système d’arrosage. Vérifiez les tuyaux, les raccords et les têtes d’arrosage pour détecter toute fuite éventuelle. Remplacez ou réparez les éléments endommagés pour éviter le gaspillage d’eau.
Ensuite, ajustez les programmations de l’arrosage automatique en fonction des saisons.
Durant les périodes plus chaudes, augmentez la fréquence d’arrosage, tout en réduisant cette fréquence pendant les saisons plus fraîches.
Calibrez également les minuteries pour arroser tôt le matin, lorsque l’évaporation est moindre, minimisant ainsi les pertes d’eau dues à la chaleur du jour.
Enfin, vérifiez la distribution de l’eau pour vous assurer qu’elle atteint uniformément toutes les zones à arroser.
Tailler et élaguer les arbres
La taille et l’élagage réguliers des arbres et arbustes sont des pratiques indispensables pour maintenir la santé végétale, les qualités esthétiques et écologiques des espaces verts.
Les pratiques de soin des arbres permettent aussi de réduire les risques de propagation de maladies. Voici quelques conseils pratiques pour effectuer la taille et l’élagage des arbres.
Tout d’abord, identifiez les arbres ou arbustes nécessitant une taille. Retirez les branches mortes, endommagées ou malades pour encourager la croissance de nouvelles pousses et prévenir la propagation de maladies. De plus, planifiez la taille en fonction de la saison et du type de végétation.
Utilisez des outils de coupe bien aiguisés et appropriés pour la taille et taillez avec précaution pour éviter de causer des blessures excessives à l’arbre ou à l’arbuste.
Respectez les bonnes pratiques de taille, comme la coupe au-dessus d’un bourgeon ou d’un nœud, et évitez de laisser des entailles trop importantes ou non cicatrisées.
Enfin, pour les arbres de grande taille ou les travaux d’élagage complexes, envisagez de faire appel à des professionnels qualifiés.
Tondre le gazon
La tonte régulière de la pelouse tout au long de l’année est essentielle pour maintenir un gazon sain, esthétique et fonctionnel.
Cette pratique favorise la densité et la croissance uniforme de l’herbe, empêchant ainsi la prolifération de mauvaises herbes et contribuant à l’aspect soigné de l’espace extérieur.
Le choix de la fréquence de tonte varie selon les saisons. Au printemps, une tonte hebdomadaire avec une hauteur de coupe moyenne est souvent nécessaire en raison de la croissance rapide de l’herbe.
En été, une réduction progressive de la fréquence de tonte, ainsi qu’une élévation de la hauteur de tonte sont nécessaires, surtout dans les périodes où chaleur et sécheresse s’intensifient.
À l’automne, on espacera les tontes avec une hauteur de coupe légèrement relevée pour préparer la pelouse à la saison hivernale.
En hiver, bien que moins fréquente, la tonte peut être nécessaire pour maintenir un aspect net et éviter l’envahissement par les mauvaises herbes.
Pour obtenir les meilleurs résultats, il est recommandé de tondre par temps sec pour éviter d’endommager l’herbe mouillée, de régler la hauteur de coupe en fonction de la saison et de veiller à ce que les lames de la tondeuse soient bien aiguisées pour une coupe nette et propre.
La tonte régulière et l’entretien de la pelouse contribuent ainsi à maintenir un espace extérieur attrayant, durable et accueillant tout au long de l’année.
La gestion des espaces verts par les bailleurs
Vers une gestion écologique des espaces verts
Entretenir les espaces verts, c’est bien. Mais entretenir les espaces verts de manière écologique, c’est encore mieux !
La trame verte consiste en un réseau continu d’espaces verts diversifiés, comme parcs, forêts et zones humides, favorisant la biodiversité en offrant des habitats variés et en créant des corridors pour la faune et la flore.
De même, la trame bleue s’attache à préserver et restaurer les milieux aquatiques, tels que rivières, lacs et zones humides, pour maintenir la qualité de l’eau et fournir des habitats à la vie aquatique tout en régulant les cycles hydrologiques.
Pour mettre en œuvre une gestion écologique des espaces verts, de nombreuses mesures peuvent être adoptées. Ces mesures incluent par exemple :
- La réduction des surfaces imperméables pour favoriser l’infiltration de l’eau et réduire les risques d’inondations,
- Une meilleure gestion de l’eau grâce à des techniques d’irrigation efficaces et la mise en place de systèmes de récupération de l’eau de pluie,
- La gestion naturelle et écologique des déchets via le paillage, le compostage et le recyclage,
- La réduction, voire la suppression de l’utilisation de produits chimiques et phytosanitaires,
- Le choix d’espèces végétales indigènes, diversifiées, adaptées à l’environnement local et aux faibles besoins en eau et en entretien,
- La mise en place d’une politique de gestion différenciée pour l’entretien des espaces verts.
Développer la biodiversité en ville
Entretenir les espaces verts, c’est aussi œuvrer pour garantir la restauration, le développement et la protection de la biodiversité en ville.
Pour remédier à l’expansion urbaine, mais aussi à la fragmentation et à la disparition de la biodiversité, il est crucial de créer des espaces verts diversifiés offrant des habitats naturels propices à la flore et à la faune.
Parmi les espaces verts favorables au développement de la biodiversité, on trouve les parcs, jardins, toits végétalisés et corridors verts, les jardins partagés et thérapeutiques, sans oublier les espaces verts résidentiels.
Ces espaces agissent comme des refuges pour la biodiversité en permettant aux espèces de se déplacer, de se nourrir et de se reproduire au sein même de l’environnement urbain, tout en offrant de nombreux avantages écosystémiques pour l’être humain.
De plus, l’installation d’hôtels à insectes, de nichoirs et de mangeoires, de haies et de bordures, de fleurs mellifères, ainsi que la plantation d’arbres et d’arbustes fruitiers et à fleurs viennent, elles aussi, contribuer au développement et à la protection de la biodiversité en ville.
Enfin, une troisième trame vient s’ajouter aux deux premières : la trame noire. Celle-ci vise à préserver l’obscurité nocturne, essentielle pour de nombreuses espèces, en limitant l’éclairage artificiel dans les zones naturelles.
Conclusion
Que ce soit pour les propriétaires, les particuliers ou les collectivités, entretenir les espaces verts est indispensable à de nombreux égards.
Réglementé par la loi, l’entretien des espaces verts garantit une certaine qualité de vie pour leurs bénéficiaires, tout en préservant l’environnement.
L’entretien courant des espaces verts va de la tonte et l’entretien de la pelouse, à la taille et l’élagage des arbres et arbustes, en passant par la gestion de l’eau et de l’arrosage.
Les plus gros travaux d’entretien des espaces verts comprennent la valorisation, le soin, l’abattage ou le dessouchage des arbres pour garantir la sécurité des habitants et la pérennité des végétaux.
Enfin, entretenir les espaces verts de manière écologique à travers une meilleure gestion de l’eau, des sols, des déchets et des espèces contribue non seulement au bien-être humain, mais aussi à la protection de la biodiversité et de l’environnement !
Habiter plus vert – Espaces verts pour une meilleure qualité de vie
